주택 건설을 알려주는 지표로 전미주택건설협회(NAHB; National Association of Home Builders) 주택 시장 지수(Housing Market Index)가 있습니다. 주택은 우리 경제의 어떤 부분을 알려줄까요? 해당 지표에 대한 소개와 데이터를 얻을 수 있는 사이트를 소개합니다.
주택 시장 지수
주택과 경기가 연관되어 있다는 사실을 알고 계신가요? 미국의 개인 자산 내역을 살펴보면, 집이 차지하는 비중이 큽니다. 그렇기 때문에 주택 시장의 변화는 개개인의 소비, 나아가 경제 전반에 영향을 줍니다.
사례를 들어볼게요. 개개인에게 주택은 보통 직장 월급으로 한 번에 사기 어렵기 때문에 우리는 은행의 도움을 받습니다. 금리가 0이 아닌 이상 빌린 대가를 매달 내야하죠. 특히나 지금과 같이 금리가 상승하게 되면, 부담이 상당합니다. 그렇기 때문에 빌린 기간 동안 고용 안정에 대한 확신이 있어야 합니다. 이사하면, 다양한 가전 제품 등도 구입합니다. 추가적인 소비가 이어지게 됩니다.
주택을 짓는 사람들은 앞으로의 경기가 좋아질거라 판단해야 집을 짓습니다. 건축 기간 동안에는 목재, 유리, 플라스틱 등 여러 자재들이 필요합니다. 또한 많은 사람들이 필요합니다. 이들은 다시 소비를 하면서 실물 경제 곳곳에 돈이 흘러가게 합니다. 사는 사람, 그리고 짓는 사람의 사례를 보면서 건축이 실물 경제와 많이 맞닿아 있다는 사실을 이해할 수 있습니다.
해당 지수의 구성 요소는 크게 3가지가 있습니다.
- Single Family Sales Presents
- Single Family Sales Next 6 Months
- Traffic of Prospective Buyers
이것들에 대해 설문을 하고, 가중 평균을 통해 최종적인 수치를 발표합니다. NAHB 홈페이지를 참고하면, 최종 지수를 어떤 과정을 거쳐서 구하게 되었는지 자세하게 설명되어 있으니 관심 있는 분들은 참고하세요.
수치는 0과 100 사이로 발표합니다. 이외에도 지역을 크게 나눠 Northeast, Midwest, South, West 마다의 수치를 같이 발표합니다. 여기서 0은 모든 업체들이 부정, 반대로 100은 모든 업체들이 좋게 바라보고 있음을 의미합니다. 여기서는 기준이 50이며, 이를 넘어가면 긍정적으로 바라보는 업체들이 많다고 해석합니다.
NAHB가 발표한 2022년 자료에 따르면, 전체 종합지수는 1월에 83을 기록했고 계속해서 낮아지고 있습니다. 주택 시장과 관련된 지표로는 기존 및 신규 주택 판매 데이터도 있으니 같이 활용해보세요.
이외에도 안정적으로 매달 내야 하는 비용과 관련있는 소비자 지표로는 소비자 동향지수, 실업수당 청구건수가 있습니다. 개인의 지출은 심리, 안정적인 고용으로 이어져야 하기 때문에 관심 있는 분들은 읽어보세요.
HMI 데이터 구하기
Housing Market Index는 매달 중순에 NAHB에서 발표합니다. 종합 지수인 HMI 이외에도 Historical, Regional, 3 Month Average 등의 데이터를 xls 포맷으로 얻을 수 있습니다. 다운받는데 별도의 회원 가입 등이 필요하지 않기 때문에 관심있는 분들은 해당 데이터를 분석해 주택 시장 또는 경제 전반의 상황을 파악하는데 활용해보세요.
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